崩溃!房地产税来了,南通谁受影响最大?官方正式发布楼市这些动作…
新闻焦点
作者:
乐居南通
2017-12-22 10:00

原文标题:崩溃!房地产税来了,南通谁受影响最大?官方正式发布楼市这些动作…

崩溃!房地产税来了,南通谁受影响最大?官方正式发布楼市这些动作…

崩溃!房地产税来了,南通谁受影响最大?官方正式发布楼市这些动作…

        财政部长发文表示:推进房地产税立法和实施,对个人住房按评估值征收。房地产税可能真的不远了!

     12月20日,财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。文中提到,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

       肖捷还指出,深化税收制度改革的目标是形成税法统一、税负公平、调节有度的税收制度体系,促进科学发展、社会公平和市场统一。要围绕优化税制结构,加强总体设计和配套实施,推进所得类和货物劳务类税收制度改革,逐步提高直接税比重,加快健全地方税体系,提升税收立法层次,完善税收法律制度框架。

那么,如果房地产税来了,谁受影响最大?

1.在中心城市囤积了大量住宅的人

影响指数★★★

     从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2.盲目购买了旅游物业、养老地产的人

影响指数★★★★

     如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

3.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

影响指数★★★★

    绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

4.加杠杆、超承受能力买多套房的白领

影响指数★★★★

      如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

5.在三四线城市囤积了大量住宅的

影响指数★★★★★★

     相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

6.手中有多套房、负债率非常高的炒房者

影响指数★★★★★★

     房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

     那么,房地产税到来后楼市又将出现怎样的转变?

      中央经济工作会议12月18日至20日在北京举行。会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。专家表示,住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点,对稳定房地产市场将大有裨益。

     当前租赁市场存在两个失衡:一是租购之间,租赁比例太少;二是租赁市场短期、低端的租赁行为比重大,长期、中端的租赁行为比重小。

  “住房租赁领域的最大问题是主流的个人出租形式较短,多为一年一签。出租人主要考虑到涨租金的频率会更高,当然还涉及房地产中介人员的相关利益。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波也对记者表示。

    随着住房制度改革的深入,2017年7月住建部等部门选取首批12个城市开展住房租赁试点。随后,全国超50个城市出台了支持住房租赁的政策,多渠道增加租赁住房供应。这一趋势还将延续至未来。

   作为2018年的重点工作之一,中央经济工作会议要求,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

总的来说,房子是用来住的,不是用来炒的!理智购房很重要!

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